Mietkauf & Genotec wird im Stern erw�hnt
Elke Schulz hat im Magazin der Stern einen Artikel �ber Mietkauf-Modelle ver�ffentlicht und ist rein rechnerisch zu einem Vorteil f�r "echte" Eigenheimbesitzer gekommen.
Der Artikel scheint mir aber wenig fundiert, den die Vorteile des Genotec-Mietkauf-Konzepts wurden nicht dargestellt. Wer heute eine Immobilie erwerben m�chte, mu� ja anders als in der Vergangenheit nicht nur die Gesamtkosten (Total-Cost-of-Ownership) berechnen und sich f�r die g�nstigere Alternative entscheiden, sondern auch andere Faktoren in die �berlegung mit einbeziehen. So mu� heute auch ein m�glicher Wertverlust der Immobilie in Betracht gezogen werden. Die Genossenschaftseinlage ist hierbei aufgrund der Diversifikation des Immobilienportfolios sehr gut gegen Wertverlust abgesichert. Und selbst wenn die konkrete Immobilie in der man als Genosse zur Miete wohnt einen Wertverlust erf�hrt so entscheidet man sich einfach gegen den Erwerb. Bis zum Erwerb durch den Genossen d�rfen beim Genotec Konzept bis zu 25 Jahre verstreichen. Auch hier ist der Stern-Artikel mangelhaft recherchiert es wird lapidar von 10 bis 20 Jahren gesprochen, wobei hier wohl auf alle m�glichen Mietkauf-Konzepte und nicht nur auf das Genotec Konzept abgestellt wurde.
Also wenn man vom reinen Kostenvergleich, und die habe ich bei Stern nicht nachgerechnet, absieht st�rt am Stern-Artikel das nicht erw�hnt wird, da� eine Finanzierung mit der Bank erhebliche Risiken birgt. Schulden sind Schulden auch wenn man Sie bei einer "renommierten" Bank hat. Im Gegensatz dazu hat beim Genotec-Konzept, das grundlegend auf dem Prinzip des Bausparens basiert keiner der Teilnehmer zu irgendeinem Zeitpunkt Schulden und die damit verbunden Risiken einer m�glichen Kreditk�ndigung.
- Neuverschuldung zur Aufrechterhaltung des Lebensstandards (machen wir uns nichts vor !)
- Zwangsversteigerung
- "nicht monet�ren Folgen", wie Trennung der Ehepartner, etc.
Zudem bekommt die von Frau Schulz erw�hnte "Zielgruppe", wie z.B. Selbst�ndige durch die neuen Basel II Bestimmungen nur noch sehr schwer �berhaupt Kredit.
Desweiteren m�ssen auch heute �stolze� Eigenheimbesitzer nach Auslaufen der 10j�hrigen Zinsbindunsgfrist nach Basel II eine neue Kreditpr�fung und eine neue Objekteinwertung �ber sich ergehen lassen. Die Folgen dieser Kredit-Neuvergabe oder in vielen F�llen wohl eher Kredit-Nicht-Vergabe wird durch die prognostizierten Zwangsversteigerungszahlen nur allzu deutlich.
Hierbei sollte man nicht vergessen, da� die Banken mit Tilgungsraten von 1 Prozent oder gar Tilgungsaussetzungsdarlehn an diesem Zustand kr�ftig mitgewirkt haben. Insofern ist der Artkel doch noch brauchbar, wenn Sie unbedingt per Bank finanzieren wollen, beherzigen Sie die Aussagen im grauen Kasten zum Thema: Was ist die Tilgungsfalle?
Zur Information: Ich bin weder Genosse der Genotec e.G., noch Vertriebspartner der Genotrade e.K.
Link zum stern-Artikel aus Heft 51/2005:
Hauserwerb mit Haken
Hier noch mal alle Postings zum Thema Genotec:
Genotec Nachfrage gro� [10.12.2005]
Nachschusspflicht bei Genotec Genossenschaft ? [07.12.2005]
Fragen und Antworten (FAQ) zum Genotec e.G. Mietkauf-Model [07.12.2005]
Forum zur Diskussion des Genotec Konzepts online [01.12.2005]
Genotec Immobilienfinanzierung's Alternative ? [01.12.2005]
Google Suche nach Genotec (f�r Leute die nicht so fit mit Google sind wie ich)
Und noch eine Google Suche
Kommentare sind willkommen, bitte nicht anonym.
Der Artikel scheint mir aber wenig fundiert, den die Vorteile des Genotec-Mietkauf-Konzepts wurden nicht dargestellt. Wer heute eine Immobilie erwerben m�chte, mu� ja anders als in der Vergangenheit nicht nur die Gesamtkosten (Total-Cost-of-Ownership) berechnen und sich f�r die g�nstigere Alternative entscheiden, sondern auch andere Faktoren in die �berlegung mit einbeziehen. So mu� heute auch ein m�glicher Wertverlust der Immobilie in Betracht gezogen werden. Die Genossenschaftseinlage ist hierbei aufgrund der Diversifikation des Immobilienportfolios sehr gut gegen Wertverlust abgesichert. Und selbst wenn die konkrete Immobilie in der man als Genosse zur Miete wohnt einen Wertverlust erf�hrt so entscheidet man sich einfach gegen den Erwerb. Bis zum Erwerb durch den Genossen d�rfen beim Genotec Konzept bis zu 25 Jahre verstreichen. Auch hier ist der Stern-Artikel mangelhaft recherchiert es wird lapidar von 10 bis 20 Jahren gesprochen, wobei hier wohl auf alle m�glichen Mietkauf-Konzepte und nicht nur auf das Genotec Konzept abgestellt wurde.
Also wenn man vom reinen Kostenvergleich, und die habe ich bei Stern nicht nachgerechnet, absieht st�rt am Stern-Artikel das nicht erw�hnt wird, da� eine Finanzierung mit der Bank erhebliche Risiken birgt. Schulden sind Schulden auch wenn man Sie bei einer "renommierten" Bank hat. Im Gegensatz dazu hat beim Genotec-Konzept, das grundlegend auf dem Prinzip des Bausparens basiert keiner der Teilnehmer zu irgendeinem Zeitpunkt Schulden und die damit verbunden Risiken einer m�glichen Kreditk�ndigung.
- Neuverschuldung zur Aufrechterhaltung des Lebensstandards (machen wir uns nichts vor !)
- Zwangsversteigerung
- "nicht monet�ren Folgen", wie Trennung der Ehepartner, etc.
Zudem bekommt die von Frau Schulz erw�hnte "Zielgruppe", wie z.B. Selbst�ndige durch die neuen Basel II Bestimmungen nur noch sehr schwer �berhaupt Kredit.
Desweiteren m�ssen auch heute �stolze� Eigenheimbesitzer nach Auslaufen der 10j�hrigen Zinsbindunsgfrist nach Basel II eine neue Kreditpr�fung und eine neue Objekteinwertung �ber sich ergehen lassen. Die Folgen dieser Kredit-Neuvergabe oder in vielen F�llen wohl eher Kredit-Nicht-Vergabe wird durch die prognostizierten Zwangsversteigerungszahlen nur allzu deutlich.
Hierbei sollte man nicht vergessen, da� die Banken mit Tilgungsraten von 1 Prozent oder gar Tilgungsaussetzungsdarlehn an diesem Zustand kr�ftig mitgewirkt haben. Insofern ist der Artkel doch noch brauchbar, wenn Sie unbedingt per Bank finanzieren wollen, beherzigen Sie die Aussagen im grauen Kasten zum Thema: Was ist die Tilgungsfalle?
Zur Information: Ich bin weder Genosse der Genotec e.G., noch Vertriebspartner der Genotrade e.K.
Link zum stern-Artikel aus Heft 51/2005:
Hauserwerb mit Haken
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Genotec Nachfrage gro� [10.12.2005]
Nachschusspflicht bei Genotec Genossenschaft ? [07.12.2005]
Fragen und Antworten (FAQ) zum Genotec e.G. Mietkauf-Model [07.12.2005]
Forum zur Diskussion des Genotec Konzepts online [01.12.2005]
Genotec Immobilienfinanzierung's Alternative ? [01.12.2005]
Google Suche nach Genotec (f�r Leute die nicht so fit mit Google sind wie ich)
Und noch eine Google Suche
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posted by Alexander Korte | Permalink|
>Digg
>FURL
>Delicous
3 Comments:
...nebenbei erw�hnt sind die 27,5%, die lt. Stern-Artikel nach 25 Jahren erst abbezahlt sind ebenfalls falsch - lt. Genotec-Beraterin sind nach 25 Jahren bereits 70% getilgt - und die restlichen 30% m�sste man mit 50-100 Euro pro Monat auf 25 Jahre angespart und ordentlich verzinst auch gut auftreiben k�nnen.
Genotec ist eine interessante Geschichte. M.E. kann man das Thema Immobilienspekulation hier ausser acht lassen. Das interessiert den Eigennutzer nicht. Der will m�glichst schnell und g�nstig in seine eigenen vier W�nde einziehen und dort m�glichst lange bleiben. Schuldenfrei hin und schuldenfrei zur�ck, das ist ebenfalls Augenwischerei. Einen Hauskauf ohne die Schuld es zu bezahlen, gibt es nicht, das w�re eine Schenkung. Worauf kommt es an? Wird der H�usle-Bauer zahlungsunf�hig, verliert er bei der Bank sein Haus und bei Genotec ebenfalls. Es gibt also keinen Unterschied. Das Konzept von Genotec auf das Wesentliche reduziert, heisst nichts anderes, als zur Miete wohnen und nebenbei sparen. Das kann der Interessent allein jedoch viel besser, sicherer und das macht nur Sinn bei hohen Zinsen. Ein Kredit jedoch bei niedrigen Zinsen aufgenommen und ordentlich getilgt mit > 2 Prozent Anfangstilgung f�hrt wesentlich schneller zum Ziel.
Genotec sch�rt �ngste vor Schufa und Basel II. Wer durch negative Schufa und Bewertung oder Konditionen nach Basel II keinen Kredit bekommt oder teure Zinsen zahlen muss, der kann sich auch Genotec nicht leisten. Wenn man sich die Rechenbeispiele im Genotec-Konzep anschaut, dann f�llt sofort auf, dass die Belastung durch den Bankkredit mit 1,6 Prozent h�her ist, als das was an Genotec zu zahlen ist. Kunstst�ck, dass da eine h�here Rate herauskommt. ;)
Wenn GENOTEC gen�gend neue Einzahler gewinnen kann oder einen Partner findet, der evtl. 100 Mio. (fiktiver Betrag f�r 700 H�user) findet, dann rollt der Ball gerade wegs in das Tor.
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