Weihnachstgru� II

Weihnachstgru� II, originally uploaded by akorte.

Mietkauf & Genotec wird im Stern erw�hnt

Elke Schulz hat im Magazin der Stern einen Artikel �ber Mietkauf-Modelle ver�ffentlicht und ist rein rechnerisch zu einem Vorteil f�r "echte" Eigenheimbesitzer gekommen.
Der Artikel scheint mir aber wenig fundiert, den die Vorteile des Genotec-Mietkauf-Konzepts wurden nicht dargestellt. Wer heute eine Immobilie erwerben m�chte, mu� ja anders als in der Vergangenheit nicht nur die Gesamtkosten (Total-Cost-of-Ownership) berechnen und sich f�r die g�nstigere Alternative entscheiden, sondern auch andere Faktoren in die �berlegung mit einbeziehen. So mu� heute auch ein m�glicher Wertverlust der Immobilie in Betracht gezogen werden. Die Genossenschaftseinlage ist hierbei aufgrund der Diversifikation des Immobilienportfolios sehr gut gegen Wertverlust abgesichert. Und selbst wenn die konkrete Immobilie in der man als Genosse zur Miete wohnt einen Wertverlust erf�hrt so entscheidet man sich einfach gegen den Erwerb. Bis zum Erwerb durch den Genossen d�rfen beim Genotec Konzept bis zu 25 Jahre verstreichen. Auch hier ist der Stern-Artikel mangelhaft recherchiert es wird lapidar von 10 bis 20 Jahren gesprochen, wobei hier wohl auf alle m�glichen Mietkauf-Konzepte und nicht nur auf das Genotec Konzept abgestellt wurde.

Also wenn man vom reinen Kostenvergleich, und die habe ich bei Stern nicht nachgerechnet, absieht st�rt am Stern-Artikel das nicht erw�hnt wird, da� eine Finanzierung mit der Bank erhebliche Risiken birgt. Schulden sind Schulden auch wenn man Sie bei einer "renommierten" Bank hat. Im Gegensatz dazu hat beim Genotec-Konzept, das grundlegend auf dem Prinzip des Bausparens basiert keiner der Teilnehmer zu irgendeinem Zeitpunkt Schulden und die damit verbunden Risiken einer m�glichen Kreditk�ndigung.

- Neuverschuldung zur Aufrechterhaltung des Lebensstandards (machen wir uns nichts vor !)

- Zwangsversteigerung

- "nicht monet�ren Folgen", wie Trennung der Ehepartner, etc.

Zudem bekommt die von Frau Schulz erw�hnte "Zielgruppe", wie z.B. Selbst�ndige durch die neuen Basel II Bestimmungen nur noch sehr schwer �berhaupt Kredit.

Desweiteren m�ssen auch heute �stolze� Eigenheimbesitzer nach Auslaufen der 10j�hrigen Zinsbindunsgfrist nach Basel II eine neue Kreditpr�fung und eine neue Objekteinwertung �ber sich ergehen lassen. Die Folgen dieser Kredit-Neuvergabe oder in vielen F�llen wohl eher Kredit-Nicht-Vergabe wird durch die prognostizierten Zwangsversteigerungszahlen nur allzu deutlich.

Hierbei sollte man nicht vergessen, da� die Banken mit Tilgungsraten von 1 Prozent oder gar Tilgungsaussetzungsdarlehn an diesem Zustand kr�ftig mitgewirkt haben. Insofern ist der Artkel doch noch brauchbar, wenn Sie unbedingt per Bank finanzieren wollen, beherzigen Sie die Aussagen im grauen Kasten zum Thema: Was ist die Tilgungsfalle?

Zur Information: Ich bin weder Genosse der Genotec e.G., noch Vertriebspartner der Genotrade e.K.

Link zum stern-Artikel aus Heft 51/2005:
Hauserwerb mit Haken

Hier noch mal alle Postings zum Thema Genotec:

Genotec Nachfrage gro� [10.12.2005]

Nachschusspflicht bei Genotec Genossenschaft ? [07.12.2005]

Fragen und Antworten (FAQ) zum Genotec e.G. Mietkauf-Model [07.12.2005]

Forum zur Diskussion des Genotec Konzepts online [01.12.2005]

Genotec Immobilienfinanzierung's Alternative ? [01.12.2005]

Google Suche nach Genotec (f�r Leute die nicht so fit mit Google sind wie ich)

Und noch eine Google Suche

Kommentare sind willkommen, bitte nicht anonym.

Smart SUV

Smart SUV, originally uploaded by skoerbitz.

seems sven was at the bologna motor show and brought this pictures home

the family

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Meine Mutter, meine Tochter Elena, meine Frau Swetlana (hinter der Kamera) und ich.

Genotec Nachfrage gro�

Seit meinen Postings zum Thema Genotec Genossenschaft bzw. Mietkauf ist die Zahl der Besucher meiner Website gestiegen, Genotec ist das Keyword das mir derzeit die meisten Besucher generiert.
Was zeigt das sich wohl einige Leute �berlegen ob sie Genosse werden. Ich hoffe nur das die Informationen die man im Netz findet eine Entscheidung m�glich machen.
Ich pers�nlich finde sehr schade das man nicht mehr �ber den Vorstand der Genossenschaft und die Inhaber der Genotrade erfahren kann. Lars Meier der Vertriebsdirektor f�r Berlin hat mir jedoch zugesagt diese Info im neuen Jahr nachzureichen. F�r den Eigenheimzulage-Schlu�k�ufer nat�rlich unbefriedigend, da hilft auch der Verweis auf das Jahresendgsch�ft nicht, den genau um das geht es ja auch dem interessierten Eigenheimzulage "Retter". Es k�nnte so einfach sein.

Hier noch mal alle Postings zum Thema Genotec:

Nachschusspflicht bei Genotec Genossenschaft ?

Fragen und Antworten (FAQ) zum Genotec e.G. Mietkauf-Modell

Forum zur Diskussion des Genotec Konzepts online

Genotec Immobilienfinanzierung's Alternative ?

Google Suche nach Genotec (f�r Leute die nicht so fit mit Google sind wie ich)

Und noch eine Google Suche

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Rufnummernmitnahme zu blau.de ?

Eine bestehende Rufnummer kann man zu Blai.de leider nicht mitnehmen.
Schade den SMS ins Ausland kosten bei Blsu.de nur 20cent und das w�re toll gewesen f�r meine Frau bzw. meinen Geldbeutel. Naja daf�r kann man sich die neue Nummer bei Blai.de aussuchen, was ich wirklich Best-of-Class finde, sehr gut!

Und wer hat's gemerkt? Tippfehler-(Domain) f�r den Geldbeutel ;-) da kann man dann auch bei Genion bleiben mit 0,29 �/Ausland-SMS.

Allnatura schaltet AdWords um Kunden zu vergraulen

Ein neues Bett soll es sein mit �komatratze.
Ergo gegoogelt
Auf den sponsored Link von Allnatura.de geclickt
Sich �ber die sch�nen Sachen gefreut.
Den Beratungsbogen ausgef�llt, 20 Minuten gebraucht, da alles mit der lieben Ehefrau besprochen.
Man wolle das Ergebnis per Mail zusenden.
Nun gut, ob man besondere W�nsche h�tte? Ja, bitte keine Anrufe, deshalb dann auch das Telefonfeld mit Nullen gef�llt. Und abgesendet.
Ergebnis:

Zitat: "...Bitte haben Sie Verst�ndnis daf�r, dass wir Frageb�gen ohne korrekte Telefonnummer leider nicht bearbeiten k�nnen. "

Ein zur�ck um meinen "Fehler" zu korrigieren gab es allerdings nicht (Flash).


�h, Hallo? Eigentlich wollte ich mit einem neuen Bett WENIGER Stress einkaufen.

http://www.allnatura.de

Nachschusspflicht bei Genotec Genossenschaft ?

Die Stiftung Warentest berichtet in Ihrer Zeitschrift Finanztest Spezial Geldanlage (November 2005, Seite 50f), da� man bei Beitritt zu einer Genossenschaft pr�fen soll ob f�r den Genossen eine Nachschu�pflicht besteht oder ob das Verlustrisikio auf die Genossenschaftseinlage beschr�nkt bleibt.

Die Genotec e.G. Satzung schlie�t diese Nachschu�pflicht in � 42 explizit aus. Zitat aus der Satzung der Genotec e.G. Stand 29. Juni 2005:

�42 Nachschu�pflicht
Eine Nachschu�pflichtig f�r Mitglieder besteht nicht.

Die Genotec e.G. beschr�nkt somit das Risiko auf die Genossenschaftseinlage und folgt somit den Vorgaben der Stiftung Warentest/Finanztest.

Tag: Genotec, Genotrade, Genokonzept, Mietkauf, Mietkaufkonzept, Wohnungsbaugenossenschaft

Fragen und Antworten (FAQ) zum Genotec e.G. Mietkauf-Modell

Diese FAQs zum Genotec Mietkauf Modell habe ich heute im Netz gefunden. Wer diese FAQ erstellt hat ist jedoch fraglich, deshalb sind sie aus meiner Sicht mit Vorsichtig zu geniessen.
Allerdings habe ich ein paar Antworten gecheckt und es wird zumindest nichts Falsches erz�hlt, wenn gleich die Antworten etwas umst�ndlich sind. Mit dem Prospekt ist man m.E. besser beraten, denn ma�geblich ist letztlich, wie bei jeder anderen Anlage auch, nur der Prospekt bzw. der Vertrag den Sie unterschreiben.
Au�nahme: Der Berater/Vermittler ist seiner Aufkl�rungspflicht nicht nachgekommen oder hat groben Unfug erz�hlt.

Warum wir l�nger Arbeiten m�ssen ?

Deutschland:
Meine Oma (30) und meine Mutter (36), ich mit 33 Eltern geworden, macht 99 Jahre f�r 3 Generationen.

Belarus (Wei�russland):
Die Oma meiner Frau (24), Ihre Mama (22), Sie (24) macht 70 Jahre.

Wir m�ssen in Zukunft l�nger Arbeiten, da bei uns 3 Leute den Job machen den im Ausland 4 machen.

Oder mache ich da einen Denkfehler?

Googles Business Strategy

Manche Ideen sind so einfach, mit dem Unterschied das man sie bei Google hat
Wie ich darauf komme? Ich hab gerade diesen Post von Robert X. Cringely �ber Googles Business Strategie gelesen.

kostenlose Hostinganbieter

Eine Liste der kostenlosen Hostinganbieter findet man hier. Auch sonst scheinen die Jungs von ghacks.net eine kleine nicht uninteressante Sammelleidenschaft zu besitzen, die Sie auf ihrem Blog �ffentlich teilen. Eine Liste kostenloser Musik anbieter findet sich auch. Sehr anst�ndig.

Awesome Firefox Extensions

Today I found some awesome firefox extensions on Anthony Lieuallen's webpage. Thanks Anthony.

Adventsmarkt in der Sophienstra�e

Der Adventsmarkt in der Sophienstr. ist wirklich einmalig, durchweg nur tolle St�nde und sehr sch�ne Produkte, teilweise zu sehr g�nstigen Preisen.

Als ich endlich mal was f�r mich gefunden habe (Manschettenkn�pfe) war der kleien Geldsack leer da es so sch�ne Sachen f�r Babies gab. Irgendjemand hat mir mal gesagt bis zu ihrem 18 Lebensjahr kosten Kids so viel wie ein Einfamilienhaus (in M�nchen bef�rchte ich ;-))

Good reasons not to blog

Sorry, an Alle bei denen ich mich noch nicht gemeldet habe.


Elena Anna-Maria Korte

25.11.2005, 09:09 Uhr, 50cm, 3450g

Charit� Universitat�tsklinik, Campus Virchow, Berlin-Mitte

Mama wohlauf, Elena wohlauf, Papa ein bisschen m�de 2 Tage kaum Schlaf. Aber das Gl�ck rechtfertig alles!

Forum zur Diskussion des Genotec Konzepts online

Das Google Groups Forum zum Genotec Konzept ist eingerichtet und online.

Zu finden ist es unter http://groups.google.com/group/Genotec

Genotec Immobilienfinanzierung's Alternative ?

Seit der Freie Berater [link ist ein PDF] �ber die banken- und kreditunabh�ngige Immobilienfinanzierung der Genotec Wohnbaugenossenschaft berichtet hat l�sst mich das Konzept nicht mehr los. Heute habe ich Lars Meier, den Vertriebsleiter und Bruder des Konzeption�rs Jens Meier und den f�r Berlin zust�ndigen Ralph Langhammer getroffen. Ich habe mir das Konzept nochmals rauf und runter erkl�ren lassen und meine Fragen gestellt. (z.B. Kann die Genossenschaft pleite gehen und wenn ja wie, warum, ist das wahrscheinlich) Alle meine Fragen sind zur meiner Zufriedenheit beantwortet worden, so da� ich auf jeden Fall Mitglied der Genossenschaft werde um meine Eigenheimzulage zu retten.

Dar�berhinaus denke ich intensiv dar�ber nach die Genossenschaftsanteile zu vetreiben. Ich bin ja, f�r die die es noch nicht wu�ten seit 1997 als Immobilien- und Finanzmakler t�tig. Es gibt da draussen viele Hallodries und schlechte Konzepte, dumme Kunden und einfach Dinge mit denen sich kein Mensch besch�ftigen will. Bei Genotec habe ich das Gef�hl, und dieses Gef�hl lass ich jetzt von meinem Anwalt und von meinem Wirtschaftspr�fer auf Herz und Nieren pr�fen, das gute Leute ein genials Konzept entworfen haben und das ohne das typische Vertrieblergeschw�tz an den Mann bringen werden.

Hat jemand Erfahrungen, Ideen oder Kommentare, dann nur zu und bitte schnell, den man mu� um die Eigenheimzulage zu retten bis 31.12.2005 beitreten.
Obwohl die 50 Euro binde ich mir auf jeden Fall ans Bein, es gab Zeiten da habe ich die in einer Nacht versoffen, aber ich bin ja jetzt verheiratet, da �ndern sich die Priorit�ten. Lebensqualit�t ergo Traumimmobilie wir kommen !!
6 Zimmer Altbau auf'm Prenzelberg anyone?

Genotec Konzept